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　　21世纪经济报说念记者 张敏 北京报说念

　　在旧年9月末以来的一系列稳楼市计谋刺激下，北京房地产阛阓出现年末翘尾行情。

　　继10月、11月保握较高的往来热度后，2024年12月，北京商品房往来畛域再创阶段性新高。

　　北京市住建委的数据清爽，旧年12月，北京新址网签5519套，环比高涨12.9%。但与2023年同期的6106套比较，减少587套，同比下落9.6%。

　　同期，占据阛阓主流的二手房往来，发扬相对火爆。旧年12月，北京二手房成交高达21556套，环比高涨了15%，同比高涨66%。

　　其中，上月北京的二手房往来畛域，为最近21个月以来的最高值，最近44个月来的第二高值。

　　2024年9月30日晚间，北京多部门鸠合印发《对于进一步优化调度本市房地产关连计谋的告知》，对限购计谋进行调度。按照规定，对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税交纳年限5年调减至3年；购买五环外住房的，社保或征税门槛进一要领减为2年。适合北京市经济社会发展需要的高线索和急需紧缺东说念主才购房，明确为“购房之日前不绝交纳满1年及以上”。

　　此外，北京还将首套房生意性贷款最低首付比例由20%下调至15%，二套房贷最低首付比例由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）斡旋下调至不低于20%。

　　值得夺倡导是，关连部门于旧年11月对房屋往来契税、营业税进行了下调，该计谋于12月1日起实行。这也使得不少购房者遴荐在12月进行网签，从而推高12月的楼市成交量。

　　华夏地产首席分析师张大伟暗示，抛开这一要素，12月北京二手房实质成交量仍是有所回落，比11月下滑了约20%-30%。

　　2024年全年，北京共成交二手房17.56万套，同比高涨13%。这亦然最近三年来，北京二手房的最高往来水平。

　　与此同期，北京二手房举座挂牌房源在最近2个月彰着镌汰。当今在售房源仍是跌到14.5万套傍边，与最高点的17万套比较，减少了2万多套。

　　价钱方面，在计谋刺激下，北京二手房价钱彰着止跌。

　　张大伟暗示，北京楼市的南北极分化仍在握续。大部分房源的价钱还在探底经由中，但仍有约30%的二手房仍是出现了彰着的加价。“平淡一套房皆涨了10万、20万（元），之前跌的越狠的最近企稳反弹越彰着。”

　　张大伟还指出，举座看，北京楼市的暖冬会延续到2025年一季度。成交量握续高位运转九儿 巨乳，成交价钱温柔高涨将是将来几个月的主要阛阓特色。受春节要素影响，本年1-2月份北京二手房网签量可能回落到1万-1.5万套。阛阓能否从底部走出，要看3月份的传统“小阳春”是否会出现。